Mission de conception générale
Il s’agit d’une mission partielle d’architecte, qui s’inscrit dans la continuité de la précédente phase d’élaboration du permis de construire.
Une fois les autorisations d’urbanisme obtenues et sur la base de nos échanges, choix et plans mis en place précédemment débute alors une nouvelle phase de conception. Elle consiste à préciser ces choix, à les formaliser en entrant dans le détail et les particularités de votre projet.
Il s’agit en effet de préparer votre projet à la consultation et aux choix des entreprises qui vont exécutés les travaux.
En corrélation avec vous, et les professionnels du bâtiment, nous constituons le dossier de consultation des entreprises avec des plans, des coupes, des élévations plus précis et plus complets (établis à l'échelle maximale de 1/50e (2cm p. mètre) avec tous les détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées), avec éventuellement des vues extérieures et intérieures de votre projet.
La nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre sont arrêtés durant cette phase. Sont également précisés l'implantation et l'encombrement de tous les éléments de structure, de tous les équipements techniques, ainsi que les tracés des alimentations, des évacuations, des fluides, et tous les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet par les différents intervenants à venir. S’il y a lieu, des pièces d'ingénierie sont annexées afin de fournir aux entrepreneurs toutes les données complémentaires pour l’exécution des travaux.
En parallèle, nous établissons le descriptif complet des travaux, par corps d’état, pour une meilleure compréhension des travaux projetés, véritable base de travail à partir de laquelle les entrepreneurs vont établir leurs chiffrages. Selon la nature et la complexité du projet, nous rédigeons un Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) ET un Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP).
Ensemble, nous fixons les modalités de réalisation des ouvrages, et nous décidons du mode de consultation des entreprises (séparées, groupement d’entreprises ou entreprise générale). Nous préparons alors le cahier des clauses administratives générales (CCAG), c’est-à-dire les « règles du jeu » à respecter sur le chantier (dates des différents règlements, règles de sécurité à respecter sur le chantier,…)
Vient ensuite la consultation des entreprises. Avec vous, nous décidons du mode de consultation et nous dressons ensemble la liste des entreprises à qui nous allons diffuser ce dossier (2 voire 3 entreprises sur les plus gros projets). Cette démarche de consultation permet de mettre en compétition plusieurs entités pour ne choisir que la meilleure offre entre celles que vous recevez.
Une fois le dossier de consultation des entreprise remis, charge à vous de consulter, de choisir les artisans et entreprises et de suivre le chantier. Là s’arrête donc la mission partielle du projet de conception.
En terme de coût, tout comme la mission partielle de permis de construire, une mission partielle d’architecte de projet de conception se calcule soit au forfait soit sur la base d’un pourcentage du montant global des travaux HT. En moyenne, nos honoraires pour cette mission partielle s’inscrivent dans une fourchette allant de 4 à 5 % du montant global des travaux HT, définie en fonction de la complexité de votre projet, étant entendu que ces honoraires viennent en plus de la mission précédente (demande de permis de construire)
Ce prix comprend :
- l’assurance obligatoire liée aux responsabilités professionnelles de l’architecte ;
- la fourniture de plans, descriptif et documents nécessaires à la consultations des entreprises.
En revanche, il ne comprend pas :
- Études techniques (thermiques, structures, geotechnique,…);
- Les demandes et prestations spécifiques.
L’ensemble de nos prestations sont consultables sur demande par mail ou courrier.